Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Miksi INE kutsuu kaupunkia nimellä Coruña, A?+
Koska INE kääntää galiciankielisen artikkelin aakkostamista varten. Se käytti muotoa Coruña, A kaikissa tarkistamissamme lähteissä sekä kunnasta että maakunnasta, eikä koskaan muotoa A Coruña. Galician tilastoinstituutti IGE puolestaan käyttää nimeä A Coruña maakunnasta ja comarcasta, mutta muotoa Coruña, A kunnasta. Kaikki ovat samassa sarakkeessa ja erotettavissa vain koodin etuliitteellä. Me käytämme nimeä A Coruña. Se poikkeaa INEn käytännöstä, ja kerromme siitä mieluummin avoimesti kuin piilotamme sen.
Kuinka monta asukasta A Coruñassa on?+
Vastaus riippuu siitä, mitä INEn tilastoa tarkastellaan. Molemmat ovat päivätty 1. tammikuuta 2025. Virallisen väestörekisterin (Cifras Oficiales padrón) mukaan kunnassa on 251 543 asukasta. Vuosittaisen väestönlaskennan (Censo Anual de Población) luku on 251 277. Ero on 266, eikä INE täsmäytä lukuja. Kumpikaan ei ole korjaus toiseen. Samannimisessä A Coruñan maakunnassa asukkaita on väestörekisterin mukaan 1 135 612. Kaikki tämän sivun luvut koskevat kuntaa, ellei toisin mainita.
Onko rautatieasema suljettu?+
Ei ole. Adif sulki aseman kokonaan 26. kesäkuuta, 10. heinäkuuta 2026, minkä jälkeen Renfe julkaisi ilmoituksen liikenteen palautumisesta: junat, joiden lähtö- tai pääteasema on A Coruña, palasivat liikenteeseen 26. kesäkuuta seuranneena lauantaina. Tämä koski niin Media Distancia-, Avant- kuin Larga Distancia -junia. Sulku on siis päättynyt Renfen oman ilmoituksen mukaan. Sen sijaan väliaikaisen terminaalin käyttö jatkuu. Se on ollut käytössä 14. joulukuuta 2024 lähtien uuden intermodaaliterminaalin rakentamisen ajan.
Onko A Coruñassa Cercanías-junia tai raitiovaunua?+
Emme ole onnistuneet vahvistamaan A Coruñan Cercanías-linjastoa, joten emme julkaise siitä tietoja. Adifin asemaluettelossa ei mainita Cercanías-palvelutyyppiä lainkaan, mikä tukee oletusta, muttei todista, ettei liikennettä olisi. Kapearaiteinen verkko on Renfe Cercanías AM, ei koskaan FEVE. Raitiovaunu on historiallinen Tranvía Turístico, joka kaupunginvaltuuston mukaan on poissa liikenteestä toistaiseksi ilman tarkempia päivämääriä.
Kuinka moni asukas on syntynyt Espanjan ulkopuolella?+
Vuosittaisen väestönlaskennan (Censo Anual de Población) mukaan 1. tammikuuta 2025 kunnan 251 277 asukkaasta 44 790 oli syntynyt Espanjan ulkopuolella. Erikseen lasketun kansalaisuuden perusteella 23 442 henkilöllä on ulkomaan kansalaisuus. Nämä kaksi lukua mittaavat eri asioita, ja eron selittää kansalaisuuden saaminen, sillä väestörekisteriin merkitään vain yksi kansalaisuus henkilöä kohti. INEn julkaisemat suurimmat syntymämaaryhmät ovat Venezuela, Kolumbia, Peru, Kuuba ja Argentiina. Kuuba on selkein esimerkki: syntymämaan perusteella heitä on 3 847, mutta kansalaisuuden perusteella 1 296.
Mistä kaupunginosista on julkaistu hintoja?+
Idealistan heinäkuun 2026 raportissa on hinta kahdelletoista kunnan viidestätoista listatusta alueesta. Näistä kahdestatoista kallein on Ciudad Vieja - Centro. Alueelle Elviña - A Zapateira on ilmoitettu hinta, mutta ei vuosivertailua (merkitty n.d.), joten se on silti hinnoiteltu alue. Mesoiro, Riazor - Visma ja Viono on listattu kokonaan ilman hintaa. Heinäkuu 2026 on ensimmäinen kuukausi Idealistan uudistetulla laskentatavalla, joten kaikki vuosimuutokset kattavat tämän rajapyykin. Luvut ovat ilmoitettuja hintapyyntöjä, eivät toteutuneita kauppahintoja, eikä tässä kaupungissa ole aluejaon (district) alla erillistä kaupunginosatason (barrio) hintataulukkoa.
Mikä on viitesairaala?+
SERGAS ei käytä ilmaisua 'hospital de referencia' lukemillamme sivuilla, joten emme lainaa sitä. Sen sijaan SERGAS ilmoittaa, että A Coruña kuuluu Area Sanitaria da Coruña e Cee -alueeseen, joka on yksi SERGASin listaamista Galician seitsemästä terveydenhuoltoalueesta (áreas sanitarias). Alueen sairaalakompleksi on Complexo Hospitalario Universitario A Coruña eli CHUAC. Elokuussa 2026 julkaistu asetusluonnos muuttaisi vain hallintorakenteita. Se ei luo, yhdistä tai lakkauta yhtään aluetta, eikä se ole voimassa.
Millainen ilmasto siellä on?+
AEMET julkaisee vuosien 1981-2010 normaalijakson tiedot kahdelta paikalliselta sääasemalta, eivätkä ne ole keskenään vaihdettavissa. Asema 1387, joka sijaitsee 57 metrin korkeudessa A Coruñan kunnan alueella, ilmoittaa vuoden keskilämpötilaksi 14,8 astetta, sademääräksi 1014 millimetriä, sumupäivien määräksi 37,0 ja pakkaspäivien määräksi 0,1. Asema 1387E, joka on Culleredon kunnassa lentoasemalla 98 metrin korkeudessa, ilmoittaa luvuiksi 13,8 astetta, 1106 millimetriä, 69,4 sumupäivää ja 10,3 pakkaspäivää. Emme laske näistä keskiarvoa.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa A Coruña?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa A Coruña, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8% sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Galicia, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa A Coruña?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa A Coruña sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (A Coruña) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa A Coruña?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa A Coruña, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Galicia. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (A Coruña), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa A Coruña ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.