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251.277
Einwohner
14.8°C
Jahresmittel
9.33%
Anteil Zugezogene
3.260 €
Ø €/m²
Aktualisiert 2026-09-02Woher unsere Daten kommen

Leben in A Coruña

A Coruña ist eine galicische Stadt, die ihren Namen mit ihrer Provinz teilt. Und genau dieser Name ist der erste Punkt, den man richtig verstehen muss.

Das nationale Statistikamt INE führt „A Coruña“ überhaupt nicht auf. Stattdessen erscheint „Coruña, A“, der Artikel wird zur alphabetischen Sortierung nachgestellt. Diese Form wird sowohl für die Gemeinde als auch für die Provinz verwendet, nur durch eine Zeile in derselben Auswahlliste getrennt. Das galicische Institut IGE hingegen schreibt „A Coruña“ für die Provinz und die Comarca, aber „Coruña, A“ für die Gemeinde. Alle Angaben stehen in einer einzigen Spalte und sind nur durch das Code-Präfix unterscheidbar. Unser Anzeigename lautet A Coruña, der des INE nicht. Wir weisen lieber auf diese Diskrepanz hin, als sie zu vertuschen.

Die beiden Ebenen sind nicht austauschbar. Zum 1. Januar 2025 verzeichnete das Einwohnermelderegister (padrón) 251.543 Einwohner für die Gemeinde und 1.135.612 für die Provinz. Eine Angabe für „Coruña“ ohne nähere Bezeichnung kann also um mehr als das Vierfache abweichen. Jede Zahl hier bezieht sich auf die Gemeinde, sofern nicht anders angegeben. Bei den von Idealista veröffentlichten Angebotspreisen verhält es sich ähnlich: Die Preise in der Stadt liegen deutlich über denen der Provinz, obwohl die Provinzpreise im Jahr bis Juli 2026 stärker gestiegen sind.

Zwei Fakten zum Schienenverkehr sind wichtig, und einer davon ist bereits abgeschlossen. Der Bahnhof wird seit dem 14. Dezember 2024 von einem provisorischen Terminal aus betrieben, während der neue intermodale Bahnhof gebaut wird. Die vollständige Schließung des Bahnhofs vom 26. Juni bis zum 10. Juli 2026 ist beendet, wie Renfe in einer eigenen Mitteilung zur Wiederaufnahme des Betriebs bekannt gab.

Das Fazit

Ehrlich betrachtet, beide Seiten.

Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.

Dafür spricht

  • Ein breites Angebot an Zugverbindungen

    Adifs eigene Bahnhofsliste für A Coruña führt Media Distancia, Alvia, AVE, Avlo, Avant und Regional auf. Die vollständige Schließung des Bahnhofs vom 26. Juni bis zum 10. Juli 2026 ist beendet. Renfe hat die Wiederaufnahme des Betriebs für Media Distancia, Avant und Larga Distancia gleichermaßen angekündigt.

  • Milde Winter laut städtischer Wetterstation

    Die AEMET-Klimanormalwerte für 1981 bis 2010 der Station 1387, deren Koordinaten innerhalb der Gemeinde liegen, weisen eine Jahresdurchschnittstemperatur von 14,8 Grad und 0,1 Frosttage pro Jahr auf. Die Flughafenstation in Culleredo verzeichnet 10,3 Frosttage.

  • Für zwölf Stadtteile werden Preise veröffentlicht

    Der Idealista-Bericht vom Juli 2026 nennt für zwölf der fünfzehn von ihm geführten Gebiete in der Gemeinde einen Angebotspreis. Die Spanne reicht von Ciudad Vieja - Centro, dem teuersten der zwölf, bis zu Elviña - A Zapateira, für das zwar ein Preis, aber kein Vorjahresvergleich vorliegt.

  • Ein definierter Gesundheitsbezirk mit einem benannten Klinikkomplex

    SERGAS ordnet A Coruña dem Gesundheitsbezirk Area Sanitaria da Coruña e Cee zu, einem der sieben von SERGAS für Galicien ausgewiesenen Areas Sanitarias. Der dazugehörige Klinikkomplex ist der Complexo Hospitalario Universitario A Coruña, kurz CHUAC.

  • Ein Aena-Flughafen in einer anderen Gemeinde

    Aena zählte im Jahr 2025 am Flughafen A Coruña 1.292.166 Passagiere, die große Mehrheit davon auf Inlandsflügen. Der Flughafen selbst liegt in der Gemeinde Culleredo, nicht in der Stadt A Coruña.

Dagegen spricht

  • Der Stadtname kollidiert mit dem der Provinz

    Das INE führt „Coruña, A“ sowohl für die Gemeinde als auch für die Provinz auf, zeichengenau identisch und nur durch einen internen Code getrennt. Die Gemeinde hat laut Einwohnermelderegister 251.543 Einwohner, die Provinz 1.135.612.

  • Der Bahnhof ist ein Provisorium

    Adif betreibt den Bahnhof A Coruña seit dem 14. Dezember 2024 von einem provisorischen Terminal aus, während der neue intermodale Bahnhof gebaut wird. Die Webseite von Adif für den Bahnhof trägt keinerlei Datumsstempel, sodass unklar ist, wie aktuell die Liste der Verbindungen ist.

  • Drei gelistete Gebiete ohne Preisangabe

    Mesoiro, Riazor - Visma und Viono erscheinen in der Gebietsliste von Idealista für die Gemeinde ohne jegliche Preisangabe. Riazor ist einer der bekanntesten Namen für die Strandpromenade der Stadt, und wir werden nicht den Wert eines anderen Gebiets als Ersatz heranziehen.

  • Die historische Straßenbahn ist außer Betrieb

    Die Stadtverwaltung führt die Tranvía Turístico als bis auf Weiteres eingestellt, ohne ein Datum für die Einstellung oder die Wiederaufnahme des Betriebs zu nennen. Es handelt sich um eine Touristenbahn und nicht um ein städtisches Verkehrsnetz, und wir stellen sie auch nicht als solches dar.

  • Nass, und nebliger an der Flughafen-Wetterstation

    Die Station 1387 verzeichnet laut den AEMET-Klimanormalwerten von 1981 bis 2010 jährlich 1014 Millimeter Regen und 129,6 Tage mit einem Millimeter oder mehr Niederschlag. Die Station 1387E in Culleredo registriert 1106 Millimeter und 69,4 Nebeltage.

Anmerkung der Redaktion

Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind

Ein Hinweis darauf, was Sie auf dieser Seite nicht finden werden. Wir veröffentlichen auf unserer gesamten Website keine Entfernungen, keine Fahrzeiten und keine Taktfrequenzen. Daher werden Sie A Coruña nicht als „in der Nähe“ von irgendetwas beschrieben finden. Dies wiegt hier schwerer als gewöhnlich, denn zwei der ersten Dinge, nach denen ein Käufer fragt, befinden sich in einer anderen Gemeinde: Der Flughafen liegt in Culleredo, ebenso die Wetterstation 1387E, die die Klimadaten des Flughafens erfasst. Wir haben die Gemeinde genannt und die Kilometerangaben weggelassen.

Renfe betreibt von hier aus Media-Distancia-Züge nach Lugo und Ferrol sowie einen Regionalzug nach Vigo Guixar, während der Avant die Strecke von Ourense bedient. Drei weitere unserer Stadtführer sind als nächste Lektüre empfehlenswert. Santiago de Compostela liegt in derselben Provinz, und seine Angebotspreise lagen im Juli-Bericht 2026 von Idealista unter denen von A Coruña. Der Pendlerkorridor von Valladolid wird von einem Renfe-Proximidad-Dienst bedient, nicht von einem Cercanías-Netz. Für Toledo listet Adif nur eine einzige Zugverbindung: einen Avant von Madrid Puerta de Atocha. Wir haben keinen gesamtgalicischen Preis ermittelt und werden die Zahlen für die Provinz nicht als Ersatz dafür verwenden. Wo wir etwas nicht feststellen konnten, haben wir genau das geschrieben, anstatt die Lücke zu füllen.

Lebensdaten

Klima

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Min 10.8°CMax 19.6°C
Jahresmittel
14.8°C
Regentage
129.6/Jahr

Aktualisiert 2026-09-02

Immobilienmarkt

3.260 €
/m²
+11.3% YoY

Aktualisiert 2026-09-02

Anbindung

A FLUGHAFEN
A Coruña

Gemeinschaft

9.33%
Zugezogene

Stadtteile von A Coruña

Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.

Stadtteil Ciudad Vieja - Centro in A Coruña

Ciudad Vieja - Centro

310.000 - 700.000 €Richtpreise, unverbindlich

Teuerster der zwölf im Bericht vom Juli 2026 bepreisten Stadtteile von A Coruña; der Preis liegt etwa ein Drittel über dem städtischen Quadratmeterdurchschnitt. Die Preisentwicklung im Jahr bis Juli 2026 entsprach nahezu dem Tempo der Gesamtstadt.

Stadtteil Ensanche - Juan Florez in A Coruña

Ensanche - Juan Florez

270.000 - 610.000 €Richtpreise, unverbindlich

Zweitteuerster der zwölf im Bericht vom Juli 2026 bepreisten Stadtteile von A Coruña; der Preis liegt etwa ein Siebtel über dem städtischen Quadratmeterdurchschnitt. Die Preisentwicklung im Jahr bis Juli 2026 war langsamer als in der Gesamtstadt.

Stadtteil Monte Alto - Zalaeta - Atocha in A Coruña

Monte Alto - Zalaeta - Atocha

260.000 - 600.000 €Richtpreise, unverbindlich

Drittteuerster der zwölf im Bericht vom Juli 2026 bepreisten Stadtteile von A Coruña; der Preis liegt etwa ein Siebtel über dem städtischen Quadratmeterdurchschnitt. Die Preisentwicklung im Jahr bis Juli 2026 war etwa anderthalbmal so schnell wie in der Gesamtstadt.

Stadtteil Cuatro Caminos - Plaza de la Cubela in A Coruña

Cuatro Caminos - Plaza de la Cubela

260.000 - 590.000 €Richtpreise, unverbindlich

Viertteuerster der zwölf im Bericht vom Juli 2026 bepreisten Stadtteile von A Coruña; der Preis liegt etwa ein Siebtel über dem städtischen Quadratmeterdurchschnitt. Die Preisentwicklung im Jahr bis Juli 2026 war etwas schneller als in der Gesamtstadt.

Stadtteil Los Rosales in A Coruña

Los Rosales

230.000 - 520.000 €Richtpreise, unverbindlich

Fünftteuerster der zwölf im Bericht vom Juli 2026 bepreisten Stadtteile von A Coruña; der Preis liegt nahe am städtischen Quadratmeterdurchschnitt. Die Preisentwicklung im Jahr bis Juli 2026 entsprach nahezu dem Tempo der Gesamtstadt.

Stadtteil Someso - Matogrande in A Coruña

Someso - Matogrande

190.000 - 440.000 €Richtpreise, unverbindlich

Sechstteuerster der zwölf im Bericht vom Juli 2026 bepreisten Stadtteile von A Coruña; der Preis liegt bei etwa fünf Sechsteln des städtischen Quadratmeterdurchschnitts. Die Preisentwicklung im Jahr bis Juli 2026 lag deutlich unter der Hälfte des städtischen Tempos.

Stadtteil Los Castros - Castrillón in A Coruña

Los Castros - Castrillón

180.000 - 420.000 €Richtpreise, unverbindlich

Siebttteuerster der zwölf im Bericht vom Juli 2026 bepreisten Stadtteile von A Coruña; der Preis liegt bei etwa fünf Sechsteln des städtischen Quadratmeterdurchschnitts. Die Preisentwicklung im Jahr bis Juli 2026 entsprach nahezu dem Tempo der Gesamtstadt.

Stadtteil Os Mallos in A Coruña

Os Mallos

180.000 - 420.000 €Richtpreise, unverbindlich

Achttteuerster der zwölf im Bericht vom Juli 2026 bepreisten Stadtteile von A Coruña; der Preis liegt bei etwa fünf Sechsteln des städtischen Quadratmeterdurchschnitts. Die Preisentwicklung im Jahr bis Juli 2026 war etwas schneller als in der Gesamtstadt.

Stadtteil Agra del Orzán - Ventorrillo in A Coruña

Agra del Orzán - Ventorrillo

170.000 - 390.000 €Richtpreise, unverbindlich

Neunttteuerster der zwölf im Bericht vom Juli 2026 bepreisten Stadtteile von A Coruña; der Preis liegt bei etwa drei Vierteln des städtischen Quadratmeterdurchschnitts. Die Preisentwicklung im Jahr bis Juli 2026 war mehr als doppelt so schnell wie in der Gesamtstadt.

Stadtteil Eirís in A Coruña

Eirís

170.000 - 390.000 €Richtpreise, unverbindlich

Zehntteuerster der zwölf im Bericht vom Juli 2026 bepreisten Stadtteile von A Coruña; der Preis liegt bei etwa drei Vierteln des städtischen Quadratmeterdurchschnitts. Die Preisentwicklung im Jahr bis Juli 2026 lag deutlich unter der Hälfte des städtischen Tempos.

Stadtteil Sagrada Familia in A Coruña

Sagrada Familia

170.000 - 390.000 €Richtpreise, unverbindlich

Elftteuerster der zwölf im Bericht vom Juli 2026 bepreisten Stadtteile von A Coruña; der Preis liegt bei etwa drei Vierteln des städtischen Quadratmeterdurchschnitts. Die Preisentwicklung im Jahr bis Juli 2026 lag deutlich unter der Hälfte des städtischen Tempos.

Stadtteil Elviña - A Zapateira in A Coruña

Elviña - A Zapateira

170.000 - 380.000 €Richtpreise, unverbindlich

Günstigster der zwölf im Bericht vom Juli 2026 bepreisten Stadtteile von A Coruña; der Preis liegt bei etwa drei Vierteln des städtischen Quadratmeterdurchschnitts. Der Bericht vom Juli 2026 weist zwar einen Preis, aber keinen Jahresvergleich aus, daher wird keine jährliche Veränderung angezeigt.

Häufige Fragen zu A Coruña

Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.

Warum nennt das INE die Stadt Coruña, A?+
Weil das INE den galicischen Artikel zur alphabetischen Sortierung nachstellt. An jeder von uns geprüften Stelle stand „Coruña, A“, sowohl für die Gemeinde als auch für die Provinz. „A Coruña“ wurde nie verwendet. Das galicische Statistikinstitut IGE hingegen schreibt „A Coruña“ für die Provinz und die Comarca, aber „Coruña, A“ für die Gemeinde, alles in einer einzigen Spalte, nur durch das Code-Präfix unterscheidbar. Unser Anzeigename ist A Coruña. Er weicht von dem des INE ab, und wir ziehen es vor, das zu benennen, anstatt es zu beschönigen.
Wie viele Menschen leben in A Coruña?+
Das hängt davon ab, welche Zählung des INE Sie heranziehen; beide datieren vom 1. Januar 2025. Das offizielle Einwohnermelderegister (padrón) weist für die Gemeinde 251.543 Einwohner aus. Die jährliche Volkszählung (Censo Anual de Población) nennt 251.277. Die Differenz beträgt 266. Das INE führt die beiden Zahlen nicht zusammen, und keine ist eine Korrektur der anderen. Die gleichnamige Provinz A Coruña hat laut Einwohnermelderegister 1.135.612 Einwohner. Jede Zahl auf dieser Seite bezieht sich auf die Gemeinde, sofern nicht anders gekennzeichnet.
Ist der Bahnhof geschlossen?+
Nein. Adif hatte ihn vom 26. Juni bis zum 10. Juli 2026 vollständig geschlossen, woraufhin Renfe eine Mitteilung zur Wiederaufnahme des Betriebs veröffentlichte: Verbindungen mit Start oder Ziel A Coruña wurden am Samstag nach der Unterbrechung vom 26. Juni wieder aufgenommen, dies galt für Media Distancia, Avant und Larga Distancia gleichermaßen. Diese Schließung ist laut Renfes eigener Mitteilung beendet. Was nicht beendet ist, ist der Betrieb im provisorischen Terminal, der seit dem 14. Dezember 2024 andauert, während der neue intermodale Bahnhof gebaut wird.
Gibt es in A Coruña Cercanías-Züge oder eine Straßenbahn?+
Wir konnten kein Linienverzeichnis der Cercanías für A Coruña ermitteln und veröffentlichen daher keines. Adifs Bahnhofsliste führt den Verkehrstyp Cercanías überhaupt nicht auf, was diese Lücke stützt, ohne jedoch zu beweisen, dass keine Züge verkehren. Das Schmalspurnetz ist Renfe Cercanías AM, niemals FEVE. Die Straßenbahn ist die historische Tranvía Turístico, die von der Stadtverwaltung ohne Angabe von Daten als bis auf Weiteres eingestellt geführt wird.
Wie viele Einwohner wurden außerhalb Spaniens geboren?+
Laut der jährlichen Volkszählung (Censo Anual de Población) vom 1. Januar 2025 gibt das INE die Zahl von 44.790 außerhalb Spaniens geborenen Einwohnern in der Gemeinde an, bei einer Gesamtbevölkerung von 251.277. Auf der separaten Basis der Staatsangehörigkeit besitzen 23.442 eine ausländische Nationalität. Die beiden Zählungen erfassen unterschiedliche Dinge; die Lücke erklärt sich durch Einbürgerungen, da das Melderegister (padrón) nur eine Nationalität pro Person erfasst. Die größten vom INE veröffentlichten Gruppen nach Geburtsland sind Venezuela, Kolumbien, Peru, Kuba und Argentinien. Kuba ist das deutlichste Beispiel: 3.847 nach Geburtsort stehen 1.296 nach Staatsangehörigkeit gegenüber.
Für welche Stadtteile gibt es veröffentlichte Preise?+
Der Idealista-Bericht vom Juli 2026 weist Preise für zwölf der fünfzehn von ihm für die Gemeinde gelisteten Gebiete aus. Ciudad Vieja - Centro ist das teuerste dieser zwölf. Für Elviña - A Zapateira wird ein Preis, aber kein Vorjahresvergleich angegeben (gedruckt als k.A.), es bleibt also ein Gebiet mit Preisangabe. Mesoiro, Riazor - Visma und Viono sind gänzlich ohne Preis gelistet. Juli 2026 ist der erste Monat nach Idealistas überarbeiteter Methode, sodass jede jährliche Veränderung diese Grenze überspannt. Es handelt sich um inserierte Angebotspreise, nicht um Verkaufspreise, und es gibt hier keine Gliederung in Barrios unterhalb der Stadtteilebene.
Welches ist das Referenzkrankenhaus?+
SERGAS verwendet auf den von uns eingesehenen Seiten nicht den Ausdruck „hospital de referencia“, also werden wir ihn nicht übernehmen. Was SERGAS jedoch veröffentlicht, ist, dass A Coruña zum Gesundheitsbezirk Area Sanitaria da Coruña e Cee gehört, einem der sieben von SERGAS für Galicien ausgewiesenen Areas Sanitarias, und dass der Complexo Hospitalario Universitario A Coruña, der CHUAC, der Klinikkomplex dieses Bezirks ist. Ein im August 2026 veröffentlichter Dekretentwurf würde lediglich die Managementstrukturen ändern. Er schafft, fusioniert oder löst keine Bezirke auf und ist nicht in Kraft.
Wie ist das Klima?+
AEMET veröffentlicht Klimanormalwerte für 1981 bis 2010 von zwei Stationen hier, die nicht austauschbar sind. Die Station 1387 auf 57 Metern Höhe, deren Koordinaten in der Gemeinde A Coruña liegen, weist eine Jahresdurchschnittstemperatur von 14,8 Grad, 1014 Millimeter Regen, 37,0 Nebeltage und 0,1 Frosttage auf. Die Station 1387E am Flughafen in der Gemeinde Culleredo auf 98 Metern Höhe gibt 13,8 Grad, 1106 Millimeter, 69,4 Nebeltage und 10,3 Frosttage an. Wir bilden keinen Durchschnittswert.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in A Coruña?+
Beim Kauf einer Immobilie in A Coruña rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 8%, plus etwa 3-4% für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Galicia fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in A Coruña?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in A Coruña umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von A Coruña innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in A Coruña?+
Beim Verkauf von Immobilien in A Coruña zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Galicia identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von A Coruña fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in A Coruña führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.

Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.

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