مدينة «A Coruña» هي حيث تقع الشواطئ في قلب المركز، وحيث يذكرك الطقس بأن هذا هو المحيط الأطلسي، وليس البحر الأبيض المتوسط. تتربع المدينة على شبه جزيرة يحتل الميناء أحد جانبيها، بينما تقع شواطئ المحيط المفتوحة «Riazor» و«Orzán» على الجانب الآخر.
تلتقي البلدة القديمة بالواجهة البحرية عند الشرفات الزجاجية البيضاء «galerías» في شارع «Avenida de la Marina»، وهي الهندسة المعمارية التي منحت «A Coruña» لقب «مدينة الزجاج». يلتف الممشى البحري حول شبه الجزيرة وصولاً إلى «Tower of Hercules»، وهي منارة رومانية لا تزال قيد الاستخدام ومصنفة كموقع للتراث العالمي لليونسكو. وتبعد مدينة «Santiago de Compostela» حوالي ساعة واحدة بالسيارة.
ولكن لكل شيء ثمن، وهنا الثمن هو المناخ وتكلفة العقار. فالشتاء معتدل ولكنه رطب، والأمطار تهطل كل شهر، وتكون أغزرها من أكتوبر إلى يناير. هذا المكان مناسب لمن يبحث عن مدينة أطلسية حيوية لا عن شمس ساطعة على مدار العام. ارتفعت الأسعار المطلوبة بنسبة 11.3% في العام المنتهي في يوليو 2026، كما أن الفروقات بين الأحياء تعني أن اختيار الموقع لا يقل أهمية عن اختيار العقار نفسه.
الحكم
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
متصلة بشبكة قطارات إقليمية وعالية السرعة
تخدم المحطة الرئيسية قطارات «Media Distancia» و«Regional» و«Avant» و«Alvia» و«AVE» و«Avlo». يمكن للمشترين الاستقرار في المدينة دون التخلي عن السفر بالقطارات الإقليمية أو طويلة المسافات.
شتاء معتدل
يتراوح متوسط درجات الحرارة الشهرية بين 10.8 و 11.5 درجة مئوية من ديسمبر إلى فبراير، ويبلغ متوسط أيام الصقيع 0.1 يوم فقط في السنة. المقايضة هي هطول الأمطار بدلاً من برد الشتاء القارس.
اختيار الحي يحدث فرقاً حقيقياً في الميزانية
تراوحت الأسعار المطلوبة في يوليو 2026 من 4٬364 يورو/م² في «Ciudad Vieja - Centro» إلى 2٬373 يورو/م² في «Elviña - A Zapateira»، مقابل 3٬260 يورو/م² في جميع أنحاء البلدية. لدى المشترين المستعدين للنظر خارج المركز خيارات في أحياء ذات أسعار أقل بكثير.
مجمع مستشفيات رئيسي
تعد «A Coruña» جزءاً من منطقة «A Coruña e Cee» الصحية، ومجمع مستشفياتها هو «Complexo Hospitalario Universitario A Coruña»، المعروف اختصاراً بـ «CHUAC».
مطار دولي قريب من المدينة
يقع مطار «A Coruña» في «Culleredo»، على بعد 8 كيلومترات تقريباً من وسط المدينة. تشمل وجهاته المجدولة حالياً «Madrid» و«Barcelona» و«Gran Canaria» و«Tenerife» و«Geneva» و«Milan».
المحطة لا تزال مؤقتة
تعمل المحطة الرئيسية من مبنى مؤقت منذ 14 ديسمبر 2024 بينما يجري بناء المحطة متعددة الوسائط الجديدة. خدمات القطارات تعمل، ولكن يجب على المشترين توقع مركز نقل غير مكتمل بدلاً من مركز جاهز.
لا يوجد ترام حضري عامل
خدمة الترام السياحي التراثي في المدينة معلقة حتى إشعار آخر. لقد كان وسيلة جذب سياحي وليس شبكة نقل يومية، لذا لا ينبغي أن يكون جزءاً من خطط التنقل اليومي للمشتري.
الأمطار جزء من صفقة العيش على الأطلسي
تسجل المدينة 1٬014 ملم من الأمطار سنوياً، و129.6 يوماً يسقط فيها ما لا يقل عن مليمتر واحد. تهطل الأمطار كل شهر، مع تسجيل أعلى المعدلات الشهرية من أكتوبر إلى يناير.
ملاحظة المحرر
لا تُعد A Coruña الخيار المناسب إذا كان الطقس الجاف والمشمس بشكل دائم أمراً ضرورياً. فمناخها الأطلسي يجلب الأمطار على مدار العام، لذا يجب على المشترين الذين يضعون أولوية لأشعة الشمس أن يبحثوا بدلاً من ذلك في اتجاه ساحل البحر الأبيض المتوسط.
بالنسبة لمدينة ساحلية أخرى في غاليسيا، تُعتبر Vigo أفضل مقارنة. فهي أكبر حجماً وذات طابع صناعي أكثر، ويتشكل طابعها بفعل مينائها ومصب نهرها. أما Santiago de Compostela، فهي تناسب المشترين الذين يفضلون مدينة داخلية أصغر وأسعار دخول أقل، حيث بلغ متوسط أسعار الطلب في يوليو 2026 هناك 2.240 €/m²، مقارنةً بـ 3.260 €/m² في A Coruña.
إلى الشرق أكثر، تقدم Gijón مدينة شاطئية حضرية أخرى ذات طابع صناعي أقوى. تستبدل Oviedo الساحل بمركز تاريخي مدمج، بينما تجمع Santander بين كونها عاصمة إقليمية ووجود خليج وشواطئ حضرية.
جميع الأسعار المذكورة هي أسعار الطلب المعلن عنها، وليست أسعار البيع النهائية.
المحطة: A Coruña
متوسط 1981-2010 · AEMET
آخر تحديث 02/09/2026
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
تجمع البلدة القديمة بين الشوارع التاريخية المرصوفة بالحصى والكنائس والقصور وواجهة الميناء البحرية بواجهاتها الزجاجية. يناسب الحي المشترين الذين يعطون الأولوية للطابع التاريخي المحمي والموقع المركزي على الواجهة البحرية. بزيادة 9.7% على أساس سنوي.
هذا هو التوسع الحضري الرسمي للمدينة خارج الأسوار القديمة، ويضم شوارع سكنية عريقة ومزيجاً من الواجهات الانتقائية والحديثة. يوفر الحي حياة حضرية مركزية دون نمط شوارع البلدة القديمة التي تعود للعصور الوسطى. بزيادة 5.9% على أساس سنوي.
يحتل حي «Monte Alto» شبه الجزيرة الأطلسية بجوار المركز التاريخي و«Tower of Hercules»، ويضم سوقاً بلدياً تقليدياً في قلبه. إنه الخيار الساحلي للمشترين الذين يرغبون في حياة يومية قريبة من الرأس البري والممشى البحري. بزيادة 17.7% على أساس سنوي.
«Matogrande» هو حي جديد مخطط له يقع عند مدخل رئيسي للمدينة، مقابل حرم جامعة «Elviña» وقريب من مناطق تسوق وأعمال رئيسية. وتضيف «Someso» مشاريع سكنية أحدث ومنطقة خضراء وملعباً للحي. بزيادة 5.4% على أساس سنوي.
بُني هذا الحي بسرعة منذ ستينيات القرن الماضي، وهو منطقة مكتظة بالمباني السكنية مع محور تجاري قوي على طول شارع «Calle Barcelona» للمشاة. الأسعار هنا من بين الأدنى في المدينة، وفي المقابل تحصل على كثافة سكانية عالية وحي مزدحم ومخدوم جيداً بدلاً من المساحة والهدوء. بزيادة 20.7% على أساس سنوي.
تتشكل هذه المنطقة الطرفية من خلال حرمي جامعة Elviña و A Zapateira، مع وجود كليات ومبانٍ بحثية ومرافق رياضية في الموقعين. وهي الأقل مركزية بين هذه الأحياء، مع تطور عمراني أقل كثافة على أطرافها، وحياة جامعية وخطوط حافلات تربطها بوسط المدينة.
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.